近日，上海豪宅“云锦东方”开盘传出“摇中就赚2000万！”甚至不少“假结婚”“代持”粉墨登场。云锦东方是二手房倒挂现象最为严重的楼盘之一，正在开盘的房源均价16.5万元/平方米，实际二手房成交均价高达25万元/平方米，不少人直呼：“总价倒挂2000万元，摇中就赚到。”

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这种行为本身严重扰乱了房地产市场交易的正常秩序，其背后存在的产业链更是涉嫌违法，根据其行为的严重程度，甚至可能构成非法经营罪等刑事犯罪。因此，如果发现有相关违法行为，可以向相关行政部门投诉、举报，追究其相应的法律责任。

“假结婚”没你想得那么简单！

第一、在我国法律方面并不存在“假结婚”的概念。为了认购房屋违规操纵积分，都需要持有合法有效的结婚证明，而只要完成结婚登记，就已经确立了婚姻关系。

第二、既然已经确认了夫妻关系，在婚后购买的房屋即便是与另一方进行所谓的“假结婚”，另一方也很有可能对该房屋享有相应的财产权益。目前，大多数购房人都会选择以贷款的方式购买房产，那么即便是首付款以夫妻其中一方的婚前财产支付，根据《民法典》第一千零六十二：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬......”之规定，如果购房贷款是以夫妻其中一方的工资等财产进行偿还，也属于以夫妻共同财产偿还贷款，那么另一方自然享有相应的财产权利。而如果双方没有签订相关的财产分割协议，在之后离婚财产分割的过程中，另一方不同意将房产归还，很有可能涉及财产分割问题。

第三、确认夫妻关系后，即便是“假结婚”，双方已具有合法的夫妻身份，既享有夫妻之间的权利，也需要承担夫妻之间的义务。根据相关规定，在婚姻关系存续期间，除前述的工资、奖金、劳务报酬外、包括生产、经营、投资的收益等都属于夫妻共同财产，且配偶也是遗产的第一顺位继承人，并且，夫妻之间还存在相互扶养、共同承担夫妻共同债务等义务。

第四、目前离婚冷静期制度已依法实施，意味着目前双方协商自愿离婚的程序更复杂，而如果一方不配合，则只能以诉讼方式离婚。因此，一旦不能协议离婚，以诉讼方式离婚，则会增加诉讼成本，是否可以离婚的风险性也会增加。

第五、以假结婚的方式骗取购房资格进行买房的行为本身就是违规的。

所以，以假结婚的方式买房摇号的行为并不可取，不仅可能损害自身权益、也扰乱了正常的市场交易秩序，还可能承担相应的法律责任。

了解代持的风险！

（一）借名人风险

经常会遇到一些借名买房或代持买房纠纷，比如一些人自己本身不具备购买经济适用房的资格，借别人的名字购买经济适用房，但是被借名的人一看到房价的大规模上涨，就心动了，到法院提起诉讼，确认协议无效，要求返还房屋。像这种类型的案子，如果房子还达不到上市交易条件，这种借名买房关系往往是被认定为无效的。对于借名人而言，损失极大。

其实，哪怕不是一些政策性福利房屋，就算是一般的普通商品房借名依旧发生过不少的纠纷。甚至还有一些这种纠纷是发生在亲戚朋友之间，尤其是现在房价那么高，有时候人性是经不起金钱的考验的。所以，最好不要选择借名买房。

再次，如果被借名的人出现债务纠纷，它名下的房产就可能被强制执行。所以，最好不要选择借名买房。

（二）被借名人的风险

现实生活中，因为限购或者其他原因，不少人可能被亲戚朋友、甚至陌生人借名买房。有些人会想，不过是借用下自己的名义，房款也不是自己出，甚至自己还能从中拿点好处费，何乐而不为呢？实际上则不然！

1、可能会占用您自己的首套房资格以及首套房贷款资格。大家都知道，和二套房相比，如果是首套房贷款是相对有优惠的。无形之中，您的首套房资格就没了。

2、很多福利性购房的政策是只能享有一次的，一旦用了了一次，今后当您再想用的时候就不能再用了。这个损失恐怕不止那么点好处费。

3、很多借名买房是要办理按揭贷款的，如果借名人不能及时还款，逾期还款会直接影响到名义借款人的资信的。

以前我就遇到过这种案子，被借名人因为借名人拖欠银行按揭贷款，导致自己以后再也无法贷款，甚至还被列入了失信名单。