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每日速递:实探重庆某大盘名校撤场风波!房子几年卖不掉,大城沦为空城

来源:小树聊房 2023-06-25 15:11:33

这两天小树聊房发了几个广告,被不少粉丝调笑了一番:

“小树你变了,言语中少了些弯酸,多了一丢丢谄媚”


(相关资料图)

只能说这两年大环境太难了,写文章又不能当饭吃,家里上有老小有小,又不能喊员工理想当饭吃,如果搞不到业务,都会被时代的洪流冲走。

不过小树还是很努力地在更新干货,如果看起不过瘾,还有个另一个号可以看一下,里面没得广告全是干货,最近阅读量甚至比本号还高。

好了闲话不多说,我们直奔今天的主题—华南城,文章有点长大家有点耐心。

01.西南大学要退出

重庆华南城怎么了

前几天,一份《关于退出重庆市巴南区华南城教育合作项目的告知函》在网上火了,函中提到:

2017年6月西南大学与重庆华南城签订了一份《华南城基础教育项目合作协议》,约定华南城向西南大学捐赠9000万元用于托管两所公办学校的经费开支。

第一笔捐赠款3000万已于2017年3月支付,第二笔捐赠款3000万支付时间为2022年6月30日,但“先后两次发函催促,均没有任何回复”。

无奈之下,西南大学方面决定正式退出教育合作。

2023年4月将启动校名更换,7月后撤走所有管理团队和骨干教师,不得再以“西南大学华南城小学”、“西南大学华南城中学”名义招生。

此事在业主群引来轩然大波,不少购房者纷纷向有关方面讨要一个说法,甚至还有网友挖出了年初楼盘躺平的新闻。

这个华南城,到底出什么状况了呢?

02.物流地产巨无霸

华南城全国扩张

说到这里,就不得不提一下华南城这个巨无霸了。

据官方资料介绍,华南城是一家在香港联交所上市的中国综合商贸物流企业,2002年5月在香港成立,创始人为潮汕商人郑松兴,其定位是

“世界综合商贸物流中心、数字中心、创新中心、生活中心”。

华南城开发的第一个项目,是位于深圳的华南国际工业原料城(也称深圳华南城)。

深圳华南城启动于2002年12月,坐落于深圳市龙岗平湖物流基地园区,总占地超过100万平,建筑面积达260万平。

得益于珠三角地区工业的快速发展,深圳华南城迅速成为华南首屈一指的综合商贸城。

深圳华南城

在深圳华南城一炮走红之后,华南城开始了大跃进。

先后在南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地布局兴建大型专业批发市场,几乎每个的体量都高达上千万方。

2004年,华南城来到重庆。

选址巴南区南彭公路物流基地,规划了一个总建筑面积约1350万平方米,总投资额超过200亿元的重庆华南城。

不仅兴建了汽配交易中心、五金机电城、家具建材展示交易中心等专业批发交易市场,还修建华南城会展中心、华盛奥特莱斯等大型商业。

有意思的是,这个依山而建的重庆华南城,还诞生了一个3D魔幻城市的地标

波浪公路

如此恢弘大城,自然也少不了配套大量的住宅。

沿着旁边的山脉,华南城修建了体量上百万方的巴南华府,还耗费巨资引入西南大学华南城小学和中学,吸引了大量望子成龙的购房者。

据说整个重庆华南城建成后,将增加20-30万个就业机会,形成一座超大型商贸物流新城,助推重庆作为国家中心城市的竞争力和辐射力。

不过这个华南城实在是太远了,从汽博出发到这里要开上近50公里,打车甚至超过上百元,小树以前从未踏足过这里。

这次既然机缘巧合,小树就杀到华南城,去看看这个传说中的超级大盘吧。

03.重庆第一大盘

占地9.5平方公里

开了一个小时车,小树终于杀到了重庆华南城。

本以为这么远的地方肯定没啥人,不过只见沿途车流穿梭,倒也不算是座空城。

原来这个地方叫做南彭公路物流基地,除了华南城外还汇集了京东亚洲一号物流园、顺丰、普洛斯等众多物流巨头。

但无论从位置和规模来看,华南城都是个庞然大物,几乎占据了整个区域的半壁江山。

这个华南城到底有好大呢?

据官方资料介绍占地达到9.5平方公里,算下来差不多15000亩,妥妥的重庆第一大盘了。

随便找个角度拍张照,感受一下这个华南城有多大。

既然被称之为超大型商贸综合体,这里的人气肯定是大家关心的话题。小树在里面逛了半天,却发现很难用单一的冷热来描述华南城,更准确的说法应该是一半是海水,一半是火焰

04.批发市场众多

一半海水一半火焰

以这里主打的专业批发市场为例。

这里共有汽配交易中心、五金机电城、家具建材展示交易中心、食品展示交易中心、灯饰城等好几个批发市场,但里面泾渭分明:比如这个汽配交易中心,据说算是这边做得比较好的,虽然空的铺子也不少,但至少能看到不少大货车穿行。

而这个五金机电城和家具建材城,场面就比较悲催了。

除了临街几个位置好点的铺子有人之外,里面的商铺基本空空荡荡,差点就拍出了《生化危机》的感觉。

而它旁边的这个诚外诚灯饰城,似乎也好不到哪里去。

小树查了一下,当年这些商铺的买入价达到7500-12000元/平,如今看来投资客几乎都打了水漂。

截图搜狐焦点网

05.华盛奥特莱斯

空置率超大半

而这个体量达到近10万方的华盛奥特莱斯,同样也上演了一出冰火两重天。华盛奥特莱斯享有欧式小镇的美誉,建筑多是红白相间的外墙、拱形门窗的砖混楼房,看起来甚是豪华大气。置身其中,好像来到美丽的俄罗斯红场。

整个奥特莱斯占地约100多亩,位于华南城最核心的位置,2017年6月营业至今已有6年的历史了。小树从主大门进去,还能看到一些商家在经营,不过即便是节假日人气似乎也不算太好。

而从另一头钻进去,场面就更是惨不忍睹了。

目测整个奥特莱斯大概只有约20%的门面是有商家在经营,而且基本集中在一楼,其他几乎都处于空置状态。

逛了一个下午,偌大的重庆华南城,只看见这个甜点店有人排队。

实在是有点哭笑不得。

逛完华南城的这些商业,我们还是去瞧瞧,这个学校到底是咋回事。

06.学校暂未更名

未来师资依然成谜

根据前述《告知函》,今年4月份这两所学校将启动更名,去掉西南大学的牌子。

不过小树实地来到现场,看到“西南大学华南城小学”和“西南大学华南城中学”的牌子都还在,看不出什么异样。

问起门口的工作人员,学校是否有更名的计划:

“没听说唉,你看这牌子不还挂起的嘛”

难道第二期的3000万已经付钱了,学校的事情已经解决了吗?

小树又杀到华南城的售楼部,规模也是十分宏伟,诡异的是偌大的售楼部居然空空荡荡,连个置业顾问都看不到。

按道理节假日应该购房者很多啊,难道这里房子都卖完了吗?

转了半天,只看到前台有个小姐姐,只好上前打听详情:

“我们房子还有卖的呢,大概7000多一平”

“这第二批的3000万付没付我不晓得,反正领导说已经解决了,你看还贴出了通告的”

看起来“西南大学”的名头似乎保住了,但背后的真相依然是云遮雾绕,能不能保证未来的师资,谁也说不好。

再看看它的网签更是无语了。

不少几年前拿的住宅预售证,到现在还没有网签完,可以说卖成了真正的“不动产”。

按道理主城区住宅7000多一平的价格,还有西南大学中学和小学的加持。

怎么也不至于楞个难卖啊?

07.售楼部新房卖7千

二手房只卖5000

思来想去,还是只有去中介门店找找答案了。

不来不晓得,这里巴南华府规模也是非常的宏伟,前期的组团入住率也还不错了,各种生活配套倒也不缺。

一问才晓得,现在巴南华府的二手房居然只有5000多一平,比售楼部便宜了2000多一平,怪不得开发商房子卖不掉了。

“我们一二期挨着就是学校,配套方便得很,现在在卖的新房在半坡上,离这里还有一公里,肯定买二手房划算啊”

至于网上传说的四期接不了房,小树也去实地看了下。

它其实分为两个地块,其中一个地块5月份已经接房了,品质只能说能感人,绿化这些确实还赶不上以前的一二期。

另一个地块据说在修建当中,可能是放假的原因,没有看到工人在现场。

不过从外面的保护网颜色来看,似乎已经积了不少灰了。

而一些后期规划的商业,更是早已悄悄的渺无音讯,只剩一堆钢筋水泥骨架。

有谁知道它们情况的,可以在评论区告知一下~

08.远郊大型专业市场

已经被时代淘汰?

由于整个华南城实在太大了,小树转了一个下午也只看了个皮毛,只能说点粗浅的个人看法。

华南城的商业模式,其实就是远郊超大型专业市场。

在重庆类似的规划,还有位于茶园迎龙的朝天门国际商贸城,规划体量高达500万方,号称要导入朝天门批发市场搬迁,同样也是雄心勃勃。

不过计划往往赶不上变化。

随着这些年网络购物的兴起,传统的批发市场一直在走下坡路,而且消费者购物也不愿意前往几十公里之外的郊区,最后就造成了大量的空置。

当商家不愿过来,商铺也租不出去,一切规划便成了镜中花水中月。

商城,最后变成了空城。

09.人生大赢家

不过对于华南城的老板来说,这一切都算不上啥事。

等待他的,依然是一个圆满的大结局。

2022年,国企特区建发集团及旗下关联公司相继入股华南城,其中估值约20亿的西安华南城竟卖了50个亿。华南城老板成功高位套现,羡煞众多地产人。

这才是真正的人生大赢家!

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