评估价近亿元的泰禾杭州院子，还是没能等来新主人。

5月7日上午10时，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于折价约30%。

杭州院子8-3号住宅流拍

(相关资料图)

5月9日，该房源很快进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。

二拍估价继续降低

泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次入杭的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。

原房主涉特大“套路贷”

该房源的起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。该房源为联排别墅，毛坯，主楼总高5层，地下2层，地上3层，带3个车位。

据阿里法拍信息披露，该房源在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。据央视新闻报道，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，2019年3月，兰州警方出动600多名警力打掉了一个特大“套路贷”犯罪集团，抓获嫌疑人253人，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，而该案件的被执行人王焘，正是兰州特大“套路贷”的主犯。

房子实际所有人王焘

《每日经济新闻》记者注意到，2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。

“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”5月8日下午，一位资深法拍人士向记者介绍道，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷，二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”

曾是溢价70%的片区楼王

记者翻阅泰禾集团2022年财报了解到，泰禾集团持有杭州院子51%权益，项目预计投资金额27.9亿元，累计投资27.4亿元。

该楼盘从土拍时就保持了较高市场关注度。当时泰禾与金地、万科、滨江、融创等房企激战38轮，最终以8.82亿元拿下地块，溢价率达到70%，折合楼面价1.25万元/平方米，超过同区域富力十号12331元/平方米的楼面价，成为当年该片区楼王。

2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155-195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。

据链家数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万-12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。

泰禾杭州院子业主普遍挂牌价 来源：链家网

记者注意到，在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万-3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。

4月已成交了3套泰禾杭州院子的房源 来源：阿里法拍

不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下房产。

5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦向《每日经济新闻》记者表示，很多法拍房源起拍价，与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了7折，但流通性不一定好。

“对很多买法拍房的购房者，资产保值也是重要的考量指标，如果市面上的房子卖12万元/平方米，法拍房卖10万元/平方米，又有流动性的担忧，可能不会轻易去考量。从市值趋势来看，随着参与法拍房的人越来越多，这种法拍价与市场价的价差其实是在逐步缩小的，买家在参拍时最好先调研二手房行情。”

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近1亿"楼王"上架法拍 房主涉致89人死亡"套路贷"案

在杭州未来科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“热度”一直不减。

从开盘到差点烂尾，再到交付后违建拆除等一系列的事件风波。

前几日，阿里拍卖平台上架了三套开发商自己持有的杭州院子的法拍房，总评估价约6500万。

而昨天又上架了一套该小区的房子，这一套更加引发关注的原因是起拍价就达6650万，而它的评估价近一个亿，也是杭州院子的“楼王”房源，当时同面积的房子整个小区仅有4套。同时，这套房子的背后故事更加令人唏嘘！

网站界面截图

网友：650平方米的房子可惜了！

根据阿里平台显示，拍卖的房子为杭州市余杭区泰禾杭州院子8-3号住宅（包含应分摊的土地和建筑物区分所有权）。将于一个月后（05月06日 ）开拍。

住宅外观

房产所在主楼总高5层，地下2层，地上3层。

建筑面积649.49平方米，地下2层带有三个车位。

住宅内景

不少网友疑惑为何这套房子备注着包含应分摊的土地和建筑物区分所有权？

记者从法院了解到，此备注只是为了解释房源的土地是正常的土地出让与其它的划拨情况的房源进行区分。

法官还告诉记者，“这套房子目前还未办理收房手续，买家需先与开发商处办理完相关手续后再进行过户，法院还提醒到这套房子欠缴物业费与维修费等约16万元”。

这套房子当时买入的价格为4656万元，在论坛上有网友评论道：“这个房子是东面沿河的独栋，本可挑战西溪风情的岛上楼王，可惜了。”

网站截图

豪宅背后：非法放贷62.73亿

牵扯了89人的命案

在法拍豪宅市场上，不少背后隐藏这惊天大案。

这套杭州院子与去年西溪云庐首套法拍房背后就是同一个主人。

网络图片

王焘，就是兰州特大套路贷的主犯。在2021年3月的央视综合频道播出过，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，再现了这起特大“套路贷”案。触目惊心的是，该案有89人因逼债催收而自杀身亡。

2018年3月，主犯王焘(曾用名王淑焘)与他人共谋，采取非法网络“套路贷”的手段骗取钱财，牟取暴利。

为逃避打击，便于开户结算、对外签订协议，与非法网贷APP相对应，王焘犯罪集团陆续注册了杭州昌燿电子商务有限公司等20余家空壳公司(统称为杭州网贷公司)，采用第三方交易平台易宝支付有限公司(下称易宝支付公司)进行财务结算，以公司化运营的形式实施诈骗等违法犯罪活动。

资料画面

2019年年3月15日，央视3·15晚会对该公司“套路贷”违法犯罪行为进行了曝光。专案组对王焘的住所、停车场同步进行搜查，当场查扣现金2463万元，金条约20公斤价值600余万元，名表9块价值400余万元，豪车7台价值3200余万元，查扣价值4800万元豪宅一处，价值1100万元豪宅一处，价值7000万元豪宅一处，其中就包括杭州院子的房子。

该犯罪团伙非法放贷累计金额达62.73亿元，获利28亿余元。

2020年9月28日，兰州市中级人民法院作出一审判决，被告人王焘被数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产，其余18名组织成员分别被判处20年至5年不等的有期徒刑。

所以，来路不正的财富，最终会以不好的方式散尽。